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投资单一家庭出租物业可以在适当的市场和适当的条件下提供强大的即时回报,加上长期升值。 一般来说,投资这些房产有三种方式。第一个涉及自己做。你可以阅读书籍,在线学习或上课,但如果你以前从未投资过创收房地产,它可能会充满陷阱。 您还可以考虑与收入房地产专业房地产经纪人或房地产投资顾问合作,寻找和购买房产。在这种情况下,专业人员可以帮助完成流程的搜索,评估和获取阶段。在这一点上,您通常可以通过可以说是过程中更具挑战性的部分,包括寻找承包商来翻新房产,吸引和签署租户,管理房产等等。最终,您将承担所有成本和所有成本。希望房产能产生现金流的风险。例如,您可以购买一处房产,并认为只需要20,000美元进行维修和翻新,才能发现隐藏的问题会使成本增加一倍甚至三倍。您可能还会发现找到租户比您想象的更难,或者租金低于您的预测。 全方位服务交钥匙单户租赁投资 第三种选择,即所谓的交钥匙租赁交易,是不同的。在交钥匙租赁投资中,您与提供更全面服务的交钥匙服务提供商合作。有些公司在全国范围内提供交钥匙投资,还有更多专门从事州或本地市场的公司(完全披露:我公司在达拉斯 - 沃斯堡大都会区提供交钥匙投资)。交钥匙服务提供商通过彻底研究,购买和升级房产,定位和审查租户,以零售价出售物业并安装租户并执行持续维护和管理,确定合适的利润投资地点。在某些情况下,交钥匙提供商甚至会保证一整年的租金。 为您的投资组合添加房地产提供了许多好处,包括:  赞赏资产:您的承租人不仅还清了您的抵押贷款,只要房屋价值继续上涨,这种杠杆资产的价值就会增加。  投资多样化:出租物业可以很好地补充您的其他投资。  简化了对不断增长的市场的访问:据专家介绍,寻找优质房产的租户数量继续快速增长。  潜在的税收优惠:在进行房地产租赁投资之前,请务必与您的会计师讨论,但在某些情况下,拥有房地产可以为您提供一些税收减免。  杠杆投资:房地产投资通常以20-25%的首付和抵押贷款的形式获得。换句话说,您需要支付100,000美元才能获得20,000美元的现金支付。尝试用100,000美元的股票或商品做到这一点。  通过退休账户提供资金:自我指导的IRA或401(k)账户腾讯qq分分彩开奖结果中的资金可用于购买交钥匙租赁。  更好的控制:与股票市场不同,您无法控制所持股票的价值,交钥匙租赁投资可以为您提供一定的控制回报的能力。您可以选择位置,特定属性,是否进行升级等。 新的,有经验的投资者的首选 尽管房地产投资具有优势,但并非没有风险。交钥匙投资有助于限制风险,同时也限制潜在回报。一般而言,通过交钥匙租赁房地产投资,提供商承担所有初始成本和风险。作为投资者,您可以在收盘当天获得,准备和出租的房产。如果您不熟悉房地产投资或拥有一些房产但不想再管理自己的麻烦,那么与交钥匙供应商合作可以成为限制风险同时仍能产生良好回报的绝佳方式。它也是一种安全地了解最大化房地产投资利润所涉策略的方法。 其他优点包括:  即时现金流:交钥匙租赁物业在您购买时已经带来租金。  减少工作量:虽然您需要仔细查看您收到的购买建议,但与您合作的所有与经营有利可图的租赁房产相关的任务都已得到妥善处理。  高回报:由熟练的交钥匙供应商提供的交钥匙租赁可以提供每年6-8%的现金现金回报甚至更多。换句话说,如果你在125,000美元的房产上投入25,000美元,那么在前五年你将获得7,500- $ 10,000的净收入。如果该物业每年仅升值3%,五年后价值144,909美元。您的25,000美元初始投资价值增加了​​19,909美元或79.6%。 不适合所有人 对于那些希望实现投资组合多样化并且不想参与房产的主动康复或管理的人来说,交钥匙投资是一个不错的选择。交钥匙提供商以折扣价购买房产,承担了将房产转换为可行租赁并以市场价格出售房产的初始风险和成本。为了使交钥匙提供商保持业务,他们需要获得利润。虽然个别交易可能无利可图,但从长远来看,它们会在物业的零售以及交钥匙销售后的持续管理中获利。有兴趣和时间的投资者可以选择自己修复和管理房产,并通过担任这个积极的角色来获得更大的回报。 无论投资者选择通过交钥匙投资或直接,积极的投资来实现房地产多元化,都不是没有风险。当地经济可能陷入困境,经济衰退将会发生,房地产市场也会出现波动。但正如许多人所说的那样,“他们不再制造污垢”,因此从长远来看,将房地产纳入投资组合仍然是一项可靠的投资策略。腾讯qq分分彩走势图